Kiek galiu pasiskolinti būstui?
Skaičiuoklė taiko Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatus, galiojančius nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. Ji parodo didžiausią paskolą, kurią leistų taisyklės. Bankas gali taikyti griežtesnius reikalavimus.
Pajamos: tvarios bent 6 mėnesius. Jei skolinatės dviese, sudėkite abiejų pajamas ir įsipareigojimus. Numatytos palūkanos yra vidutinė naujų būsto paskolų norma (2026 m. rugsėjis, Lietuvos bankas).
Kokios taisyklės taikomos
- Įmokų riba. Visos paskolų įmokos negali viršyti 50 % namų ūkio pajamų į rankas. Naujos būsto paskolos įmoka skaičiuojama su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma, net jei tikrosios palūkanos mažesnės. Kitos turimos paskolos vertinamos pagal tikrąsias įmokas.
- Pradinis įnašas. 10 %, jei perkate pirmą būstą ir jūs (bei bendraskolininkas) neturite ir per 5 metus neturėjote nekilnojamojo turto. 15 %, jei paskola pirma, bet turto turite. 30 % antrai ir paskesnei paskolai, arba 15 %, jei kiekvienos turimos būsto paskolos grąžinote daugiau nei pusę.
- Pradinis įnašas turi būti savas, ne pasiskolintas ir ne gautas įkeitus kitą turtą.
- Terminas skaičiuoklėje ribojamas 30 metų.
Kodėl bankas gali pasiūlyti mažiau
Taisyklės nustato tik minimalius reikalavimus. Bankas taip pat vertina jūsų pragyvenimo išlaidas, išlaikomų vaikų skaičių, kredito istoriją ir pajamų tvarumą. Galimybė skolintis su 10 % įnašu nereiškia, kad bankas jį pritaikys visiems. Gaukite pasiūlymus iš kelių bankų, o įmoką pasitikrinkite būsto paskolos skaičiuokle.
Ar verta skolintis tiek, kiek leidžia taisyklės
Didžiausia leidžiama paskola nėra rekomenduojama paskola. Lietuvos bankas pajamų ribą skaičiuoja su 6 %, kad liktų atsarga palūkanoms kilti. Patogu, kai po įmokos lieka pinigų ir finansinei pagalvei, ir netikėtoms išlaidoms.